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Depuis maintenant 1 an, les taux de crédit immobilier ne cessent de chuter. Cette baisse se confirme ce mois-ci, avec des taux réellement pratiqués de 3,31 % sur 20 ans (- 2 centièmes) et 3,40 % sur 25 ans (-7 centièmes). Les emprunteurs aux profils les moins risqués ont même pu bénéficier de conditions de prêts allant jusqu’à 3,13 % sur 25 ans.
Toutefois, tout a une fin ! « La baisse des taux de crédit immobilier va se terminer tranquillement en 2025″, prévoit, en effet, Michel Mouillart, professeur d’économie et membre de l’observatoire Crédit logement/CSA, que Capital a relayé.
Les taux de crédit immobilier devraient encore baisser
Les prévisions pour les taux de crédit immobilier en France peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs économiques. Tels que l’inflation, les décisions de la Banque centrale européenne et l’évolution du marché immobilier.
En général, les experts s’attendent à ce que les taux restent relativement stables. Mais il pourrait y avoir des fluctuations en fonction des conditions économiques.
Selon les prévisions de Michel Mouillart, la tendance à la baisse des taux de crédit immobilier devrait se stabiliser en 2025.
Après avoir quadruplé entre début 2022 et fin 2023, freinant l’achat immobilier de nombre de ménages, les taux de crédit immobiliser ne cessent de chuter depuis un an.
En ce mois de janvier 2025, le taux moyen des prêts à l’habitat, toutes durées confondues, n’excède pas 3,24 %, selon Michel Mouillart, professeur d’économie et membre de l’observatoire formé par l’institut CSA et Crédit logement. Il s’agit de l’organisme qui garantit les prêts immobiliers auprès des banques. Pour mémoire, ce taux s’élevait à 3,38 % au quatrième trimestre 2024. Et ce, après avoir franchi la barre des 4 % fin 2023.
Les prévisions de Michel Mouillart signifieraient que nous pourrions assister à une fin de la diminution continue des taux.
C’est une évidence, les taux de crédit immobilier baissent régulièrement depuis plus d’un an. Merci au recul important de l’inflation, qui a conduit la Banque centrale européenne (BCE), auprès de laquelle les établissements bancaires se financent, à réduire ses taux directeurs.
Or, « bonne nouvelle, le rythme de l’inflation va continuer à baisser », assure Michel Mouillart. Ce dernier la prévoit à « 1,7 % fin 2025, ainsi qu’en 2026 ». Par conséquent, « la BCE va continuer à baisser ses taux en 2025, sans doute de 75 points de base au total, après la diminution de 100 points de base de 2024″, anticipe le professeur d’économie.
Vers la fin de la baisse des taux à l’été 2025 ?
L’année 2025 débute donc sur une note positive pour les futurs acheteurs. C’est en tout cas l’espoir que laisse entendre Michel Mouillart.
Selon lui, l’essentiel de la baisse de l’inflation et des taux de la BCE se fera au premier semestre 2025. Il prévoit donc encore « six mois d’amélioration des taux de crédit immobilier ».
Ce serait donc une nouvelle baisse des taux qui devrait les amener à « 2,85 % à l’été ». « Ensuite, la baisse des taux de crédit immobilier sera enrayée », prévoit le professeur.
« La baisse des taux va se terminer tranquillement en 2025. Ils resteront à ces niveaux en 2026 et en 2027″, ajoute Michel Mouillart. Et non sans rappeler que 2,85 % correspond aux niveaux de 2014. Et ce, avant que les taux commencent à baisser en 2015 pour tomber à 1 % en 2021.
« Les conditions de crédit vont rester correctes, acceptables », selon lui.
Crédit photo © DivertissonsNous
