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Faire une demande de HLM est parfois ardue. Certaines catégories de demandeurs bénéficient d’une priorité d’attribution, notamment les ménages en difficulté financière ou sociale, et notamment en 2025.
HLM : comment en être éligible ?
Les personnes en situation de handicap et les victimes de violences conjugales font partie des personnes prioritaires pour demander un HLM. Pour être éligible, il faut être de nationalité française ou posséder un titre de séjour valide.
La demande s’effectue en ligne sur www.demande-logement-social.gouv.fr, auprès des bailleurs sociaux ou en mairie. Chaque demandeur reçoit un numéro unique d’enregistrement, valable sur l’ensemble du territoire.
Cela permet donc le suivi et le renouvellement annuel du dossier. Les commissions d’attribution examinent les demandes selon des critères objectifs.
En 2024, les priorités légales concernent surtout les personnes en situation de handicap ou âgées. Mais aussi les ménages menacés d’expulsion de HLM et les victimes de violences familiales.
Sont également prioritaires les salariés en mobilité et les foyers vivant dans des conditions précaires (suroccupation, insalubrité). Par ailleurs, certaines collectivités appliquent des critères spécifiques en fonction de leurs enjeux locaux.
Composée de représentants des bailleurs sociaux et d’élus locaux, la commission d’attribution évalue chaque dossier selon l’urgence de la situation. Les ressources du demandeur et l’adéquation du logement proposé.
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Une demande élevée en 2025
Elle veille aussi à garantir une mixité sociale au sein des résidences. Les candidats retenus sont informés par courrier ou e-mail et disposent d’un délai pour accepter ou refuser l’offre.
Afin d’accélérer le processus, certaines régions expérimentent des plateformes numériques facilitant l’attribution des logements. Un effort particulier est mené pour favoriser l’accès des jeunes actifs et des familles monoparentales au logement social.
Cependant, la demande reste largement supérieure à l’offre, avec plus de 2 millions de foyers en attente. L’accès aux HLM reste soumis à des plafonds de revenus, réévalués de 2,47 % au 1ᵉʳ janvier 2025.
Ces seuils varient donc selon la taille du foyer et la zone géographique, étant plus élevés en Île-de-France et à Paris qu’en province. Pour une personne seule, cela correspond à 23 201 € en province, 26 687 € en Île-de-France et Paris.
Et pour un couple, cela représente 30 984 € en province, 39 885 € en Île-de-France. Pour un foyer de trois personnes, 37 259 € en province, 47 944 € en Île-de-France, 52 284 € à Paris.
En équitable des HLM et à renforcer la cohésion sociale. Les bailleurs appliquent des règles plus strictes, notamment via le dispositif « zéro impunité » contre les comportements délinquants.
HLM : de plus en plus d’accédants en France
D’ailleurs, ces logements à loyer modéré permettent de bénéficier de loyers bien inférieurs à ceux du marché privé. Ce qui offre ainsi une précieuse économie, surtout aux ménages les plus modestes.
Face à cette opportunité, la demande est particulièrement forte, ce qui entraîne des listes d’attente souvent interminables. En 2025, une nouvelle mesure pourrait toutefois faciliter l’accès au logement social.
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Les plafonds de ressources, qui conditionnent l’éligibilité aux HLM, ont fait l’objet d’une revalorisation de 2,47 %. Cette augmentation se veut indexée sur l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre entre 2023 et 2024.
Pour bénéficier d’un logement HLM, il est impératif de remplir deux critères. Le premier concerne la nationalité, le demandeur doit être français ou disposer d’un titre de séjour en cours de validité.
Le second critère porte sur les ressources du foyer, qui ne doivent pas dépasser un certain plafond fixé en fonction de la composition du ménage. Les revenus pris en compte sont ceux de l’année N-2, figurant sur l’avis d’imposition de l’année précédente.
Ainsi, pour une demande déposée en 2025, ce sont les revenus de 2023, mentionnés sur l’avis d’imposition de 2024, qui seront examinés. Toutefois, si les revenus de 2024 ont chuté de de 10 % par rapport à 2023, ils pourront être pris en considération à la place.
Les candidats souhaitant obtenir un logement HLM doivent déposer leur dossier en ligne sur le site officiel Demande-logement-social.gouv.fr. Lors de cette démarche, plusieurs documents se voient requis.
Crédit photo © DivertissonsNous
